Photovoltaik für Vermietungsobjekte in Kroatien
Eine Villa mit Pool in Vodice, drei Apartments in Biograd, ein Haus auf Murter, das die ganze Saison vermietet wird: Bei diesen Objekten hört Photovoltaik auf, eine Geste zu sein, und wird zur naheliegenden wirtschaftlichen Entscheidung.
Warum Vermietung der beste PV-Fall an dieser Küste ist
Jede Solarrechnung in Kroatien hängt an einer einzigen Größe: wie viel des erzeugten Stroms Sie selbst verbrauchen. Kroatien arbeitet mit Net Billing – eine selbst verbrauchte Kilowattstunde ersetzt Bezugsstrom für rund 0,13 bis 0,18 EUR, eine eingespeiste wird mit rund 0,04 bis 0,07 EUR gutgeschrieben. Eigenverbrauch ist also etwa dreimal so viel wert.
Ein Vermietungsobjekt ist der einzige Gebäudetyp an der Adria, bei dem Verbrauch und Erzeugung fast deckungsgleich liegen. Die Gäste kommen im Juni und fahren im September. Die Klimaanlage läuft Tag und Nacht, es wird geduscht, die Poolpumpe läuft den Nachmittag über, Spülmaschine und Waschmaschine laufen täglich – und niemand schaut auf den Zähler. Genau in dieser Zeit erzeugt ein Dach zwischen Zadar und Šibenik rund die Hälfte seines Jahresertrags. Bei einem dauerhaft bewohnten Haus in Deutschland liegt die Erzeugungsspitze im Juni und die Rechnungsspitze im Januar. Hier fallen beide zusammen.
Rechenbeispiel: Villa mit Pool, Saisonvermietung
Vier Schlafzimmer, vier Klimageräte, Pool mit sechs bis acht Stunden Pumpenlauf von Mai bis September, rund zwölf Wochen vermietet. Jahresverbrauch etwa 11.000 kWh, davon etwa drei Viertel zwischen Juni und September. Eine 10-kWp-Anlage erzeugt auf diesem Dach rund 12.000 kWh im Jahr.
| Menge | Wert je kWh | Wert pro Jahr | |
|---|---|---|---|
| Direkt im Objekt verbraucht | ca. 6.600 kWh | ca. 0,15 EUR | ca. 990 EUR |
| Eingespeist und gutgeschrieben | ca. 5.400 kWh | ca. 0,05 EUR | ca. 270 EUR |
| Summe pro Jahr | 12.000 kWh | ca. 1.260 EUR |
Bei rund 11.500 EUR Investition ergibt das eine Amortisation von etwa neun Jahren, noch ohne steuerliche Effekte. Auf die Module gibt es 25 Jahre Leistungsgarantie. Dasselbe Haus privat sechs Wochen im Jahr genutzt käme auf rund fünfzehn Jahre – den Unterschied macht der Gast, nicht das Dach.
Drei Hebel, die die Rechnung weiter verbessern
Steuerliche Behandlung
Wird die Vermietung über eine Gesellschaft oder ein umsatzsteuerpflichtiges Gewerbe betrieben statt über die kroatische Pauschalbesteuerung für private Vermietung, ist die Umsatzsteuer auf die Anlage grundsätzlich abziehbar und die Anlage abschreibbar. Das verändert die effektiven Kosten erheblich. Welches Modell auf Sie zutrifft, muss Ihr Steuerberater bestätigen – fragen sollten Sie vor der Unterschrift.
Laufzeit der Poolpumpe
Die Pumpe von der Nachtschaltung auf zehn bis sechzehn Uhr zu legen, kostet nichts und hebt den Eigenverbrauch um mehrere Prozentpunkte. Wir stellen das bei der Inbetriebnahme mit ein, sofern die Pumpe eine Zeitschaltung hat.
Wallbox für Gäste
Eine Lademöglichkeit ist auf den Buchungsplattformen inzwischen ein Suchfilter und in vielen Inseraten noch selten genug, um ein Unterscheidungsmerkmal zu sein. Ein Gästeauto mittags vom eigenen Dach zu laden, macht aus Fünf-Cent-Strom etwas deutlich Wertvolleres – ob Sie es abrechnen oder einschließen. Wir montieren Wallboxen zusammen mit der Anlage.
Dimensionierung: größer ist nicht automatisch besser
Bei einem großen Dach ist die Versuchung groß, es vollzumachen. Bei Vermietungsobjekten ist das meist falsch, denn alles über Ihrem tatsächlichen Tagesverbrauch wird zum niedrigen Satz eingespeist. Wir dimensionieren nach Ihrem gemessenen Verbrauchsprofil, nicht nach der verfügbaren Dachfläche.
| Objekt | Jahresverbrauch | Übliche Empfehlung |
|---|---|---|
| Ein bis zwei Wohnungen, Klimaanlage, kein Pool | 4.000 bis 7.000 kWh | 5 bis 6 kWp |
| Haus mit drei bis vier Wohnungen | 8.000 bis 14.000 kWh | 8 bis 12 kWp |
| Villa mit Pool, Saisonvermietung | 10.000 bis 16.000 kWh | 10 bis 15 kWp |
| Kleines Hotel, Camp, Apartmenthaus | ab 25.000 kWh | 20 bis 50 kWp, oft mit Lastmanagement |
Der einzige gute Grund, größer zu bauen, ist ein geplanter Verbraucher: Wärmepumpe, Poolheizung oder Elektroautos. Sagen Sie uns, was kommt, dann lassen wir Platz dafür – auch bei Wechselrichterleistung und Leitungsquerschnitt.
Fragen von Vermietern
Schafft die Anlage ein volles Haus im August?
Sie deckt einen großen Teil der Tageslast. Vier Klimageräte über Nacht schafft sie ohne Speicher nicht. Was sie zuverlässig tut, ist die Spitze der Sommerrechnung abschneiden – und dort liegt das Geld.
Geht das, wenn das Objekt als Ferienunterkunft registriert ist?
Ja. Registrierung der Unterkunft und Stromanschluss sind zwei verschiedene Dinge. Ändern kann sich die Anschlusskategorie und der Tarif – das prüfen wir im Rahmen des Netzantrags.
Stört die Montage die Saison?
Muss sie nicht. Die Montage an einem Haus dauert ein bis drei Tage, und wir legen Vermietungsobjekte bewusst außerhalb der Saison, meist zwischen Oktober und April, damit die Anlage vor den ersten Gästen läuft.
Kann ich das meinen Gästen zeigen?
Ja – und es zahlt sich zunehmend aus. Buchungsplattformen stellen Nachhaltigkeitsangaben heraus, und ein Monitoring-Display im Flur fällt auf. Wir richten auf Wunsch eine öffentliche Monitoring-Ansicht für das Objekt ein.
Und bei mehreren Gebäuden auf einem Grundstück?
Hier üblich und meist lösbar. Hängen die Gebäude an einem Zähler, ist es einfach. Hat jedes seinen eigenen Zähler, setzen wir die Anlage auf den verbrauchsstärksten Zähler oder planen eine gemeinsame Lösung. Das muss vor dem Netzantrag geklärt sein, nicht danach.
Wer wartet die Anlage, während ich im Ausland bin?
Wir. Jede Anlage hat Fernüberwachung, wir sehen Störungen vor Ihnen, und wir sitzen in Škabrnja zwischen Zadar und Benkovac. Siehe unsere Service-Seite.
Schicken Sie uns die Stromrechnungen des letzten Jahres
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SOENSO d.o.o., Škabrnja, Gespanschaft Zadar · info@soenso.eu · +385 99 755 3989
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